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环北京片区市场月度简报2015年2月


环北京片区市场月度简报
北京ag8亚游集团投资顾问中心出品 
2015年2月刊
宏观政策分析
ANALSIS OFMACROPOLICY
土地市场分析
ANALSIS OFLAND MARKET
重点区域分析
ANALSIS OF KEYArea

引言——

新年伊始,房地产市场即由暖转冷,2月又适逢春节长假的空档期,市场继续走冷早在意料之中,央行的节前降准、节后降息及市场寄予厚望的“返乡置业”也未能力挽狂澜。市场成交不仅环比大幅下滑,与去年同期相比也有所萎缩。

在我们看来,春节所在月份属于房地产市场传统淡季,特别是春节长假期间,房地产市场基本处于休眠状态,即便有成交,也会因交易备案、登记等工作的停滞,短期内在数据上也不会立即有所体现。因此,对2月市场转淡,应以平常心待之,更多企业还应及早备战,打好“小阳春”第一仗。


 
一、宏观政策分析
《不动产登记条例》3月1日实施
自2015年3月1日起,《不动产登记暂行条例》将正式实施,此后,包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记,成都、青岛、广州、杭州、厦门济南、武汉等15个城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”,包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。
解读:在房地产政策层面,近期一个重要消息就是今年3月1日《不动产登记暂行条例》实施,其对于房地产市场的影响却引起普遍关注,主要原因在于全国房产信息的联网和信息将共享,这是房地产税征收的重要前提之一,是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件。
央行自3月1日起降息0.25%,长期贷款成本获降
中国人民银行2月28日发布通知,自2015年3月1日期,将金融机构人民币贷款和存款基准利率各下调0.25个百分点,此次央行采取对称方式下调存贷款基准利率,一年期存款基准利率将由2.75%下调至2.5%,一年期贷款基准利率将由5.6%下调至5.35%,同时央行表示将结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
3月起北京住房公积金贷款利率下调0.25%
3月1日,在央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率以及扩大存款基准利率浮动区间后,北京住房公积金管理中心下发通知称,即日起也调整该市住房公积金存款利率,根据通知,北京个人住房公积金的当年缴存年利率维持在0.35%不变,上年结转年利率由2.35%下调至2.1%,同时个人住房公积金贷款各期限档次利率也进行相应调整,其中1-5年年利率将由3.75%下调至3.5%,5-30年年利率由4.25%下调至4%。
解读: 本周央行再次降息,长期贷款利率降至十年来新低,政策组合效应或将改善房地产业整体运行环境,加之上周受到春节长假影响,成交大幅下降造成基数较低,致使本周成交环比大涨,库存压力稍有缓解。
 
二、土地市场分析

受楼市整体观望气氛影响,开发商也出现了观望情绪,因此拿地热情有所减弱,同时受春节假期影响,2月土地成交宗数有所下降。从土地成交区域来看,其主要集中在廊坊市本级(广阳、安次)区域,基本被荣盛地产垄断。

本月重点监测的环北京片区共成交土地12宗,其中住宅用地10宗,建筑面积198.24万㎡,成交金额25.69亿元;商服用地成交2宗,建筑面25.38万㎡,成交金额2.26亿元。

廊坊市本级(广阳、安次):2月新成交住宅用地7宗,全部被廊坊市荣盛房地产开发有限公司摘得,总建筑面积约176.4万㎡,楼面价约1273元/㎡。2月新成交商服用地1宗,被廊坊市华通伟业房地产开发有限公司摘得,总建筑面积2.7万㎡,楼面价约1325元/㎡。
土地用途 宗地位置 占地面积(万㎡) 容积率 建筑面积(万㎡) 成交价(万元) 楼面价
(元/㎡)
受让单位
住宅用地 廊坊开发区四号路以南,毕昇路西侧 10.8 2.5 27.1 34460 1273 荣盛房地产发展股份有限公司
廊坊开发区凤河南、毕昇路西侧 10.7 2.5 26.7 33940 1273
廊坊开发区四号路南 8.3 2.5 20.8 26520 1273
廊坊开发区四号路北,凤河以南 12.8 2.5 32.0 40720 1273
廊坊开发区四号路北 8.8 2.5 22.0 27980 1273
  廊坊开发区凤河南、九干渠东侧 11.0 2.5 27.4 34880 1273
廊坊开发区四号路北九干渠东 8.2 2.5 20.5 26100 1274
商服用地 永丰道以南、和平路以西 0.7 4 2.7 3530 1325 廊坊市华通伟业房地产开发有限公司
 

大厂区域:大厂市场2月份有2宗住宅用地成交,被廊坊市金铮房地产公司摘得,总建筑面积8.55万㎡,楼面价约778元/㎡。
土地用途 宗地位置 占地面积(万㎡ 容积率 建筑面积(万㎡ 成交价(万元) 楼面价
(元/㎡)
受让单位
住宅用地 北新街北侧、荣昌路西侧 1.73 2.6 4.5 3500 777 廊坊金铮房地产开发有限公司
北新街南侧、荣昌路西侧 1.55 2.6 4.04 3150 779
 
涿州区域:2月涿州共计成交经营性用地10.95万平米,折合建筑面积35.88万平米,成交楼面价在841-1946元/平米不等,从地块位置来看,土地成交位于老城区以南,京石高速以西毗邻保定市的区域,两地块均被本地开发企业荣华涿州房地产开发有限公司获取。
土地用途 宗地位置 占地面积(万㎡) 容积率 建筑面积(万㎡) 成交价(万元) 楼面价(元/㎡) 受让单位
商务金融用地 腾飞大街东、忠义路南、盛福大街西、正义路北 5.67 下限: 1.00 上限: 4.00 22.68 19068 841 荣华涿州房地产开发有限公司
普通商品住房用地 腾飞大街东、正义路南、盛福大街西、涿豆路北 5.28 下限: 1.00 上限: 2.50 13.20 25683 1946 荣华涿州房地产开发有限公司

香河、燕郊、固安、涞水区域本月无土地成交。
 

三、商品住宅市场分析
1、      廊坊市区
廊坊楼市2月份受春节假期的影响,成交显得异常惨淡,寄予厚望的“返乡置业”
已然进入冷淡期,未能救市;从成交量来看, 2月廊坊市区住宅成交量同环比双降。2月,廊坊市区共成交住宅654套/7.03万平方米,环比下降47.34%,同比下降22.23%。
12014.2-2015.2廊坊市区住宅市场成交面积情况

 
从成交价格来看, 2月廊坊市区住宅成交均价为6702元/平方米,环比上涨3.25%,同比下跌0.81%。
22014.2-2015.2廊坊市区住宅市场成交均价走势

l   从供需特点来看,6000(含)-7000元/平方米和7000(含)-8000元/平方米价格段住宅面积占比最大。2月,6000(含)-7000元/平方米价格段为本月销售主力户型,占比37.55%,环比缩小3.68个百分点。7000(含)-8000元/平方米价格段占比30.87%,环比扩大8.23个百分点。其他价格段中,8000元以上价格段本月扩大2.06个百分点,占比为10.53%。其他价格段住宅成交量均较上月有不同幅度的下降。
 
l   32014.2-2015.2廊坊市区住宅各单价段成交量分布

 
42014.2-2015.2廊坊市区住宅成交面积区间分布

 
板块划分:
所属板块 价格水平 客户来源
开发区板块 高层均价6800-7000 主打北京外溢、投资客群
安次板块 高层均价6800-7200 主打市区及南部地缘性刚需客群
广阳板块 高层均价差距较大7000-8000,洋房9000 廊坊本地改善客群
及北京养老、投资兼自住等客群
中心城区板块 9000-1000 多为综合体项目,主打市区改善及投资
 
 
 
 
 
【本案属性】
Ÿ   位置:银河北路与北环路交汇处东南角北王庄村;
Ÿ   板块:地处于广阳板块最北侧近开发区板块;
Ÿ   交通:由京沪高速采育出口经采廊路到达。
结合目前区域内市场情况及本案位置、板块、交通等因素分析,得出目标客群将以北京外溢、养老、投资等类型客户为主。
【重点监控项目】
本案所在广阳板块北侧,位于政务新区、大学城及科技谷新区交汇处,该区域所售项目与将本案为存在一定竞争关系。
基于竞争关系的分析,锁定本月报监控项目为:
重点项目:廊坊·孔雀城、孔雀城·大学里、凯旋大道、新世界花园
基于本案目标客群锁定,科技谷新区部分在售及待售项目未来会对本案客户在一定程度产生截流作用。本月,我司重点对该区域开展重点市调,列举参考项目如下:
参考项目:天地凤凰城、香邑廊桥
 

 
【重点项目:廊坊·孔雀城】
项目位置: 廊坊广阳区北凤道与永兴路交口丹凤公园西侧
建筑类型: 高层、小高层
户型区间及主力面积 高层产品:80二居,100㎡三居,占比约3:1;
小高层产品:121-131㎡三居,占比1:1
销售价格 高层7000-7500,小高层8100
销售情况 2015年2月无加推新房源,将2.1期的尾房300多套做特价房刺激销售;春节期间的主要销售为1.4 期的2栋高层+公寓,高层目前已基本售罄,公寓受假期影响购买热度降低;其次为1.3期(洋房+高层+公寓少量尾房)尾盘在售,面积区间80-93的小两居、三居;2月月度去化约200套,成交均价折后小高层8100元/㎡,高层7000-7500元/㎡;
最新营销
手段及动作
1.4期组团、2.1期组团活动
电商优惠:电商排卡高层2万抵5万、小高层3万抵5万 
特价房促销:成交价6500元/㎡
付款方式:全款97折,贷款99折
客户来源 小高层产品:廊坊本地客群约占60%,多为自住型需求。北京客户约为40%,置业目的多为养老需求;高层产品:北京客户刚需型外溢型占比60-70%,30-40%为地缘性刚需客户,置业目的多为婚房,户型偏好多为80㎡二居;
 
 
 
 
【重点项目:孔雀城·大学里】

项目卖点 项目位于廊坊市区西北侧,紧邻京沪、京津高速,是廊坊距离北京最近的项目,地段优势明显,产品主打经济型刚需及经济型改善,产品定位及客户对位准确;
项目位置: 廊坊东方大学城内桐西路东侧
建筑类型: 联排、双拼、高层、公寓
户型区间及主力面积 高层产品一居47平米、二居70-80平米 、三居90-110平米 、四居130平米、 联排290-377平米、公寓31-70平米
销售价格 高层6000-6200,别墅7500-8000
销售情况 2015年2月底推出特价房一期13#,78㎡的两居,共计约100套房源,目前去化约50%;高层主推21-23#约300套,以89㎡N+1户型为主,目前已去化80%;项目在售别墅西区联排(四联排、六联排)别墅,西区别墅共计约200多套,目前剩余约100套,东区剩余约20套;2月高层产品去化约400-500套;
最新营销
手段及动作
电商优惠:高层产品3万抵5万,别墅产品8万抵15万,
付款方式:全款98折、贷款99折
特价房成交均价5000元/㎡
营销手段:推出特价房刺激消费
客户来源 别墅产品:北京客户改善型多占比60%,廊坊占比35%,天津占比不到5%
高层产品:北京客户外溢型占比75% 剩下25%都是当地地缘性刚需客户;
 

 
【重点项目:凯旋大道】

项目位置: 廊坊市广阳区新华路与北凤道交口西南角
建筑类型: 高层、公寓
户型区间及主力面积: 公寓:27-42平米
高层:二居84-88平米 三居89平米 四居164平米
销售价格: 公寓均价6700元/㎡,高层均价7500-8100元/㎡
销售情况: 2015年2月无新加推房源;目前在售为一期的1#、二期7#高层及11#公寓产品,一期2-5#高层于2014年6月开盘现已基本售罄,11#公寓、1#高层于2014年11月开盘,11#公寓共推出180套房源,目前剩余20套,1#高层仅剩余150㎡大户型3-4套,其余基本售罄;2014年12月底二期7#高层开盘,共100多套房源,目前已去化约80%;2月整体去化约30套 ;
最新营销: 总款减一万五
付款方式:按揭97折、贷款99折
客户来源: 据业务员口径,本地客群较多约60%,由于项目所处是廊坊规划的商务板块核心位置,公寓型产品基本全部为投资型客户,高层产品改善型居多,北京客户占40%;
 

 
【新增项目:新世界花园】

项目位置: 廊坊北凤道与银河北路交口
建筑类型: 高层、洋房
户型区间及主力面积: 洋房180-280㎡  
洋房主力户型为180㎡三居
销售价格: 价格范围9000-14000  成交均价10000
销售情况: 目前项目仅推出一栋7层洋房产品,共计36套,自2014年12月开盘至今销售4-5套;2月份去化套数为2套;
最新营销: 全款97折、贷款99折                                                         
客户来源: 项目所处是廊坊与北京交界处,廊坊客群与北京客群比较均匀,各占50%,均为自住型客户,其中北京客群主要以通州、大兴、亦庄的较多;由于项目户型面积较大,属于改善型产品,区域客群对于大面积、改善型产品并不买单;
 

 
【参考项目:天地凤凰城】

项目位置: 廊坊开发区东方大学城西侧
建筑类型: 洋房、高层
户型区间及主力面积: 洋房:面积区间为130-230㎡,主力户型为130-150㎡
高层: 面积区间为78-138㎡
销售价格: 高层7500元/㎡,洋房8500-8600元/㎡(优惠幅度的加赠,导致其单价下降800元/㎡)
销售情况: 2015年2月无新加推房源,主要为三期尾盘在售,2014年10月推出现房三期高层130、131#约400套,目前剩余约200套,已去化50%,受假期影响,假期自销团队5名销售扛盘,2月月度高层去化约15套,还剩余100多套的花园洋房在售,135-242㎡;四期产品为花园洋房,预计2015年5月推出, 具体时间、价格待定;
最新营销:
手段及动作:
电商优惠:高层产品3万抵5万,洋房产品5万抵10万,与新浪、搜狐均有合作;全款95折扣,贷款96折扣
春节期间由自销团队扛盘,目前项目的代理公司为嘉德融、兴和美嘉
客户来源: 据业务员口径,以北京客群为主,洋房约占90%,高层约占80%,多来自朝阳、大兴等地;本地客群多忌讳该项目万榕墓地距离较近,所以置业客户较少;
 

 
【参考项目:香邑廊桥】

项目位置: 廊坊广阳区凤仪道与蓝桉路交汇处
建筑类型: 洋房、高层
户型区间 洋房:面积区间为113-280㎡,高层:面积区间为73-112㎡
开盘时间 2014年12月27日已开盘
销售价格 高层5600元/㎡;(相比1月份价格,高层下降900元/㎡,主要由于项目目前仅剩2套两居的顶层房源在售,由于楼层位置、户型较差,导致其成交价格下降)
洋房2F以上7400-7500元/㎡,1F约10000元/㎡;
(洋房价格保持与1月份持平);
销售情况 2015年2月无加推房源,目前为一期尾盘在售, 2014年12月底推出1、2、3、4、8#高层共计700套房源,年前已基本售罄; 1月先加推6#,东西单元共计28套已经去化约26套,剩余几套顶跃及底跃200㎡大户型;春节期间售楼处放假六天,2 月月度总体成交约30-40套左右; 二期预计3月中下旬开盘,将推出12#洋房+1/2栋高层,具体销售价格未定;
最新营销手段及动作 洋房3万抵6万,高层3万抵5万;
客户来源 北京客户占比40%,廊坊本地客户约60%,其中万方(华北油田)占比约40%;

 
2、     香河区域
l  从成交量来看, 2月香河住宅销售面积同环比均出现下降。2月香河住宅成交512套/4.75万平方米,环比下降72.24%,同比下降56.70%。
152014.2-2015.2香河住宅市场成交面积情况

l   从成交价来看, 2月香河住宅成交均价为5573元/平方米,环比下跌0.71%,同比下跌8.22%。
162014.2-2015.2香河住宅市场成交均价走势

l   从供需特点来看,5000(含)-6000元价格段为本月成交主力。2月,5000(含)-6000元价格段住宅成交量所占比重较上月扩大11.67个百分点,占比46.95%,是本月热销价格段和扩大幅度最大的价格段。4000(含)-5000元价格段和6000(含)-7000元价格段为本月第二热销价格段,占比22.11%和21.68%,其中4000(含)-5000元价格段占比较上月扩大1.14个百分点,6000(含)-7000元价格段占比较上月缩小7.52个百分点。

 
图:2014.2-2015.2香河住宅各单价段成交情况

 
182014.2-2015.2香河住宅成交面积区间分布

 
l  成交排行榜:
从成交套数来看,天琴湾以171套成交量居本月销售套数排行榜首位。2月销售套数TOP10排行榜中,天琴湾以成交171套位居榜首。五矿万科城本月以57套的销量位居第二。富力新城以42套的销售业绩排名第三。
表:2015年2月香河住宅销售套数排行榜
排名 项目名称 成交套数() 成交面积() 成交均价(/) 成交金额(万元)
1 天琴湾 171 14371 5280 7588
2 五矿万科城 57 4775 6210 2965
3 富力新城 42 4315 6181 2667
4 荣盛白鹭岛 27 2517 5207 1311
5 香城郦舍 24 2747 4166 1144
6 理想阳光 22 2141 6576 1408
7 大运河孔雀城 20 2264 5812 1316
8 京汉君庭 19 1949 4274 833
9 香汐 14 1200 6508 781
10 秀兰左岸小镇 14 1765 6127 1082
 
从成交金额来看,天琴湾成交金额0.76亿元,为本月销售金额榜首。天琴湾以0.76亿元的销售总额位居销售金额排行榜榜首。五矿万科城以0.30亿元的销售额位列本月销售金额排行榜第二位。富力新城以0.27亿元的销售额,位居第三位。
表:2015年2月香河住宅销售金额排行榜
排名 项目名称 成交套数() 成交面积() 成交均价(/) 成交金额(万元)
1 天琴湾 171 14371 5280 7588
2 五矿万科城 57 4775 6210 2965
3 富力新城 42 4315 6181 2667
4 理想阳光 22 2141 6576 1408
5 大运河孔雀城 20 2264 5812 1316
6 荣盛白鹭岛 27 2517 5207 1311
7 香城郦舍 24 2747 4166 1144
8 秀兰左岸小镇 14 1765 6127 1082
9 京汉君庭 19 1949 4274 833
10 香汐 14 1200 6508 781
 
 
3、     燕郊区域
l  从成交量来看, 2月份所监控的五个项目成交量约为1071套,环比增加73.3%;其中嘉都与天洋城四代为封盘阶段;其中嘉都项目一二期已基本售罄,由于施工进度暂时封盘,预计三期将于今年5月份开盘;天洋城4代的封盘由于开发商在销售策略上的运作,有意的避开传统的销售淡季,年后抬高房价;本月的成交主力军为上上城项目;

n  从成交价格来看,从监测项目的成交价来看,与上月基本持平,个别项目上有小幅度上涨,从燕郊代表性楼盘来看:汇福悦榕湾、上上城、夏威夷蓝湾、金谷美丽城及首尔甜城项目, 2月份单盘成交量较大且个别项目成交均价较高,其中金谷美丽城项目由于目前在售楼王户型,单价上浮400元/㎡,成交价为10000元/㎡;因此整体成交均价并未被拉低。

 
4、     大厂区域
l  从成交量来看,大厂监测项目中,世贸萨拉曼卡推出1、2#两栋楼约160套房源,2月份去化50%,预计3月份将推出高层8、21#以及叠拼产品;早安北京2月份无新加推房源,在售3.1期房源共800多套,截止2月份基本售罄。潮白河孔雀城2月份加推学府澜湾一期产品以小高层为主,共计约800套房源,2月份售罄;

l  从成交价来看,2月份所监测的12个项目中成交价基本稳定,保持年前的价格;世茂萨拉曼卡项目春节期间推出1、2#两栋楼,房源充足,另外在优惠力度上新推出总款9折的优惠,相比之前1万抵2万的电商优惠力度更大,因此在春节期间萨拉曼卡项目成交较为火热;早安北京的成交均价有小幅下滑,主要是由于所推产品的位置关系,价格有小幅度下跌;

 
 
潮白区域
 
 
大厂区域
夏垫区域

 
5、固安区域
成交量:受到春节假期影响,固安主力购房的北京外溢客群大批返乡,导致2月固安住宅成交量大幅回落,仅成交855套,成交面积7.88万平方米,环比较上月大幅下降72.71%,同比下降14.90%,由于大部分售楼处春节处于休假状态,同时新增供应急剧减少,成交量出现大幅下滑属于必然现象。
2014.2-2015.2固安住宅市场成交面积情况

成交均价:2月固安商品住宅成交均价环比继续小幅上扬,在经历了2014年的持续下跌后,本月成交均价为6647元/平方米,环比上涨2.70%,这已经是连续第三个月实现正增长;从同比来看,虽然相对去年3月仍下降10.89%,但同比降幅近期持续收窄,可见固安房价已经开始进入回稳通道,并出现平稳上升的态势。
2014.2-2015.2固安住宅市场成交均价走势

成交排行
从成交套数来看, “孔雀城”以470套的销量成为住宅成交套数排行榜榜首,“永定河•孔雀英国宫”成交80套,位居第二位;第三位为“金海城”,成交50套。从成交均价来看,上榜项目以中低端楼盘为主。
2015年2月固安住宅销售套数排行榜
排名 项目名称 成交面积(㎡) 成交金额
(万元)
成交套数(套) 成交均价
(元/㎡)
1 孔雀城 39782 26627 470 6693
2 永定河·孔雀英国宫 7684 5616 80 7309
3 金海城 4900 3151 50 6432
4 空港温泉 4554 3449 29 7572
5 绿宸万华城 2540 1529 26 6021
6 尚品国际 1890 1162 20 6146
7 龙TOWN 1967 1330 17 6759
8 中鼎·凤凰城 1600 968 17 6051
9 万汇广场 963 680 12 7065
10 和美·紫金花园 1030 596 11 5790
 
从成交金额来看,2月“孔雀城”以2.66亿元的销售额位居金额榜首位。永定河•孔雀英国宫、空港温泉、金海城,分别以0.56亿元、0.34亿元、0.32亿元成交额位居本月销售金额TOP10第二、三、四位,其余项目销售金额未超过2000万元。
2015年1月固安住宅销售金额排行榜
排名 项目名称 成交面积(㎡) 成交金额
(万元)
成交套数(套) 成交均价
(元/㎡)
1 孔雀城 39782 26627 470 6693
2 永定河·孔雀英国宫 7684 5616 80 7309
3 空港温泉 4554 3449 29 7572
4 金海城 4900 3151 50 6432
5 绿宸万华城 2540 1529 26 6021
6 龙TOWN 1967 1330 17 6759
7 尚品国际 1890 1162 20 6146
8 牛驼温泉孔雀城 1221 1000 7 8193
9 中鼎·凤凰城 1600 968 17 6051
10 万汇广场 963 680 12 7065
 
 
6、涿州区域
重点监测项目:高铁新干线、K2狮子城、香邑溪谷、三利中和城

新增供应:受春节淡季影响,2月供应量普遍下降,多数楼盘基本处于休眠状态,开发商推盘热情低,本月涿州重点监测项目中,仅三利中和城于2月26号加推8#房源,共计272套,主力户型面积为78-81平米二居,98-134平米3+1户型。

成交量:与全国楼市成交走势一致,2月涿州市场成交量普遍下降,高铁新干线及k2狮子城成交量相对1月均有所下滑,而三利中和城2月推新的272套房源开盘当天去化超过7成,约200套左右,市场热度依然较高。

成交价:从价格情况来看,由于热销,三利中和城2月推新房源均价有200元的小幅增长,三居均价已达到7000元左右,高铁新干线及k2狮子城价格分别为6500及7500元,价格与1月相较基本持平,未出现增长。

【附表】2015.01重点监测项目信息表
项目名称 高铁新干线 K2狮子城 香邑溪谷 三利中和城
本月新增供应 2月暂无推新 2月暂无推新 2月暂无推新 2月26号推出8#房源,共计272套
本月主销产品 93-96平米三居 78-88平米2居,91平米3居 高层:87二居、102㎡2+1户型、
洋房:94-137三居、150-200四居
叠拼:207-237
78-81平米二居,98-134平米3+1户型
本月价格 均价6500 均价7500 高层6000、洋房8000、别墅12000 三居均价7000两居均价6400-6700
本月去化套数 去化30套左右 去化50套 高层10套、洋房5套、别墅2套 约200套左右
本月营销动作 3万抵6万,一次性94折,贷款95折 贷款98折,全款95折 全款98折,贷款99折 常规折扣,全款96折
 
 
 
7、涞水区域
重点监测项目:碧桂园九龙湾   、华银天鹅湖、一渡新新小镇

新增供应:本月涞水重点监测项目均无推新,自2015年1月各监测项目基本处于顺销状态,上月仅华银天鹅湖项目有所推新,本月各项目基本处于休眠放假状态,而3月将迎来楼市传统的第一个旺季“小阳春”,预计项目或在3月进行加推房源,促进成交。

成交量: 从成交情况来看,本月仅华银天鹅湖项目成交量较为突出,能够达到200套左右,其中以洋房产品为主,项目成交同样受到春节假期影响,相对上月成交量下滑近1/2,碧桂园九龙湾项目上期房源已经收尾,目前处于暂无房可售状态。

成交价:本月重点监测项目价格与上月持平,无价格浮动,而进入3月,随着假期结束,2月央行降准降息的刺激以及两会释放的利好信号,预计整体市场将出现复苏,届时环北京市场购房需求入市量将有所增长,价格有望出现平稳上涨的局面。

【附表】2015.01重点监测项目信息表
项目名称 碧桂园九龙湾 华银天鹅湖 一渡新新小镇
本月新增供应 2月无新增房源 2月无新增房源 2月无新增房源
本月主销产品 少量洋房尾房销售,别墅售罄 洋房、高层、联排及叠拼 主力在售300-450㎡五期独栋产品,以及四期少量177㎡双拼产品
本月价格 均价7000左右(含精装修) 高层10000(期房毛坯),洋房13000(现房精装修),高层及洋房产品集中返现4年回报率8%-12%,等于5-7折;联排13000、叠拼12000 独栋14000-15000
双拼13000-14000
本月去化套数 房源不足,去化仅5套左右 去化200套左右,以洋房为主 不足5套
本月营销动作 尾房销售,暂无营销活动 养老理财产品,签订4-8年委托返租合同,出租收益率约为10-18% 全款96折,按揭99折