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2015年3月环北京片区市场月度简报

 引言——
3月楼市“小阳春”如期失约,整体楼市表现不如去年同期,大部分开发商寄希望于政策落地后的4月份。专家预测4月房地产市场随着政策的落地实施将会快速反转,走出低位盘整困局,成交放量。部分城市房价也将由于改善需求集中入市、市场热度回升而小幅上涨。
我们认为当前“支持”政策的效用持续期不可能太长,市场供求相对较好的城市可能会持续到三、四季度,而大多数供过于求的高库存城市的政策利好可能在二季度即告结束;因此,当前企业仍不可盲目乐观,眼下供过于求的基本面并未改变,竭尽全力去库存、回笼资金仍然为众多开发商今年的首要任务。

一、宏观政策分析
【中央政策】
n         首套自住房贷款门槛再放宽 连缴半年可贷公积金
公积金贷款继贷款总额从90万提高到120万之后,北京市公积金中心3月7日发文称,缩短了申请贷款前要求足额连续缴存公积金的时间,从连续12个月降到连续6个月。 惠民政策体现在两方面。一是在贷款额度上给予支持,缴存职工购买首套自住型商品房,最高可以申请120万元贷款。二是在住房公积金缴存时间上给予支持,缴存职工购买首套自住型商品房,即建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。
解读:住房公积金利率下降、贷款额度的增加、首付比例下降的功能可以提高公积金的使用效率,降低购房者成本,在短期内可以有效刺激这些需求入市。但总体来看,当前住房公积金政策的支持力度对于楼市成交的刺激有限。
n         首套房或免征房产税 二套房税率不会超过3%
政府所说的房地产税改革,是将涉及房地产的11个税种进行重新整合、归顺一级重新设计。而房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。一字之差,改革从一个税种上升到与房地产相关的一系列税种。而百姓关心的,还是自己房子以后要交多少税。“我国征收房产税的方向已经锁定,唯一不确定的就是征税时间表。从我作为研究者的角度观察,按照中央的部署,改革的重点要在2016年底之前做出来,房地产税立法肯定是要动真格的。房地产税立法最迟不能拖过2017年的两会。”如果再考虑到不动产统一登记制度的推行速度,最早2018年房产税落地。
    解读:目前我国影响房价的因素比较多,贷款政策,限购政策,城镇化进程等。增加房产税因素,长期来看会让房价的博弈变量更多,但不是决定性因素。整体来看依赖房产税来调控房价只能是杯水车薪,房产税的比例应该是低于1%,短期内也不可能成为地方税收的主要来源。

二、土地市场分析
在两会利好转化为实际政策落地之前,市场景气仍未显著回升,土地成交仍处低位,本月重点监测的环北京片区共成交土地22宗,建筑面积共计79.6万平米,其中住宅用地19宗,建筑面积71.6万㎡,成交金额4.7亿元;商服用地成交3宗,建筑面8万㎡,成交金额1.19亿元 。
 
l         廊坊市本级(广阳、安次):3月新成交商服用地1宗,被廊坊开新城市开发建设股份有限公司摘得,总建筑面积7.6万㎡,楼面价约1410元/㎡。
土地用途 宗地位置 占地面积(㎡) 容积率 建筑面积(㎡) 成交价(万元) 楼面价
(元/㎡)
受让单位
商服用地 廊坊开发区汇源道南、华祥路东侧 30357.5 2.5 75893.75 10700 1409.86 廊坊开新城市开发建设股份有限公司

 
l         香河区域:3月新成交住宅用地1宗,被香河万润新元房地产开发有限公司摘得,总建筑面积约0.78万㎡,楼面价约1148元/㎡。
土地用途 宗地位置 占地面积(㎡) 容积率 建筑面积(㎡) 成交价(万元) 楼面价
(元/㎡)
受让单位
住宅用地 规划N7路南侧、北运河东侧 3932.32 2 7864.64 903 1148.177 香河万润新元房地产开发有限公司
 
 
l         大厂区域: 3月份有2宗住宅用地成交,分别被大厂回族自治县潮白佳程房地产开发有限公司和华夏幸福基业摘得,总建筑面积6.5万㎡,楼面价约910元/㎡
土地用途 宗地位置 占地面积
(㎡)
容积率 建筑面积(㎡) 成交价
(万元)
楼面价
(元/㎡)
受让单位
住宅用地 大安街北侧、幸福路东侧 135.79 2 271.58 26 957.361 大厂回族自治县潮白佳程房地产开发有限公司
滨河大道西侧、蒋谭路北侧 29460.64 2.2 64813.41 5900 910.305 大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司
 
 
l         固安区域:3月固安共计成交11宗经营性用地,占地面积20万平米,折合建筑面积38万平米,平均楼面价约912元/平米,从地块位置来看,土地成交位于老城区新中街、新昌街附近,以及牛驼镇区域,地块受让单位包括华夏幸福基业、绿宸、中鼎等房企,多在固安已经具有项目操盘经验,此前开发项目有永定河孔雀城、绿宸万华城、中鼎凤凰城等。
土地用途 宗地位置 占地面积(万㎡) 容积率 建筑面积(万㎡) 成交价(万元) 楼面价(元/㎡) 受让单位
中低价位、中小套型普通商品住房用地 新中西街北侧、迎宾大道西侧 1.53 下限: 1.30 上限: 2.50 3.82 2921 766 廊坊春辉房地产开发有限公司
新中西街北侧、永兴路东侧 1.18 下限: 1.30 上限: 2.50 2.96 2203 745
新昌街北侧、育英北路西侧 2.46 下限: 1.30 上限: 2.61 6.43 4748 738 固安县中鼎房地产开发有限公司
刘家园村道路南侧、永定路东侧 0.74 下限: 1.30 上限: 2.85 2.10 1471 701 廊坊市耀盛房地产开发有限公司
永定南路西侧 0.23 下限: 1.30 上限: 2.50 0.58 778 1339 固安绿宸房地产开发有限公司
永定南路西侧 0.58 下限: 1.30 上限: 2.50 1.45 1934 1331
其他商服用地 辛立村村西、孔雀环路内侧 0.07 上限: 1.20 0.09 259 3021 华夏幸福基业股份有限公司
辛立村西南、孔雀环路内侧 0.27 上限: 1.20 0.32 914 2847
其他普通商品住房用地 温泉大道南侧、东纬四路北侧 4.28 下限: 1.30 上限: 1.50 6.43 4649.4 723
东纬四路南侧、106国道西侧 6.27 下限: 1.30 上限: 1.50 9.41 6808.2 723
大广高速东路东侧、规划路南侧 2.21 下限: 1.30 上限: 2.00 4.42 7959 1800
图片1.png
l         涞水区域:3月涞水共计成交7宗经营性用地,占地面积10.7万平米,折合建筑面积26.7万平米,平均楼面价约251元/平米,从地块位置来看,土地成交主要位于石亭镇,地块受让单位主要为华银天鹅湖项目的开发商华银地产,为其在涞水市场布局增加土地储备。
土地用途 宗地位置 占地面积(万㎡) 容积率 建筑面积(万㎡) 成交价(万元) 楼面价(元/㎡) 受让单位
其他普通商品住房用地 涞水县涞水镇北关村、泰安路东侧 0.17 下限: 1.00 上限: 2.00 0.35 217 624 涞水县泰安房地产开发有限公司
涞水县石亭镇渐村、保野路西侧 2.27 下限: 2.00 上限: 2.50 5.67 1530 270 河北华银房地产开发有限公司
涞水县石亭镇石亭村、保野路东侧 1.66 下限: 2.00 上限: 2.50 4.15 996 240
涞水县石亭镇石亭村、保野路东侧 1.24 下限: 2.00 上限: 2.50 3.09 743 240
涞水县石亭镇石亭村、保野路东侧 0.50 下限: 2.00 上限: 2.50 1.24 298 240
涞水县石亭镇石亭村、保野路东侧 2.23 下限: 2.00 上限: 2.50 5.57 1336 240
涞水县石亭镇石亭村、保野路东侧 2.67 下限: 2.00 上限: 2.50 6.67 1600 240
图片2.png
 
l        涿州、燕郊区域本月无土地成交。

三、商品住宅市场分析
1、   廊坊及周边区域(备注:为保证该月报的及时性,2015年3月起廊坊月报区域监测分为广阳、安次两个区域来分析,调研的方式为电话市调,数据的主要来源为项目销售人员口径)
【广阳区】
l        成交量
从成交量来看,广阳区所监测的11个项目认购总套数为1338套(天地凤凰城除外),按照平均100㎡套的单套面积来推算,所监测项目的月度成交面积约为13.38万平方米;按区域的划分来说,广阳区的大部分成交在开发区板块,孔雀城大学里项目的成交量为本月度广阳开发区板块的主力军;其次为政务新区的锦绣官邸、凤河孔雀城英国公项目;
数据来源:置业顾问口径
l         成交价
从成交价格来看, 2015年3月广阳区整体价格水平在6000-8000元/㎡;价格的高位出现在政务新区板块,廊坊新世界中心项目的成交均价9000元/㎡; 开发区板块受区位及生活配套设施不够完善的影响,整体价格水平在6000-7000元/㎡。


数据来源:置业顾问口径
【安次区】
l         成交量
从成交量来看:安次区所监测的7个项目总认购套数为405套(认购套数),按照平均100㎡套的单套面积来推算,安次区所监测项目的月度成交面积约为4.05万平方米;成交量主要集中在宏泰龙邸、京南狮子城、德荣帝景这三个项目;

数据来源:置业顾问口径
l         成交价
从成交价来看:安次区整体价格水平在6300-7500元/㎡之间,项目分部集中在铁路沿线、南环路以北,价格上没有明显的区域划分,成交均价最高的项目为中科紫峰、首站为8500元/㎡,大部分项目的成交均价在7000元/㎡上下浮动;
 

数据来源:置业顾问口径

l         板块划分:
所属板块 价格水平 客户来源
广阳市区板块 高层均价差距较大7200-7900,洋房9000 廊坊本地改善客群
及北京养老、投资兼自住等客群
广阳政务新区板块 7500-9000 多为综合体项目,主打市区改善及投资
开发区板块 高层均价6500-7500 主打北京外溢、投资客群
安次板块 高层约6300-7500 主打市区及南部地缘性刚需客群
 
 

【本案属性】
Ÿ           1.jpg位置:银河北路与北环路交汇处东南角北王庄村;
Ÿ           板块:地处于广阳板块最北侧近开发区板块;
Ÿ           交通:由京沪高速采育出口经采廊路到达。
结合目前区域内市场情况及本案位置、板块、交通等因素分析,得出目标客群将以北京外溢、养老、投资等类型客户为主。
【重点监控项目】
本案所在广阳板块北侧,位于政务新区、大学城及科技谷新区交汇处,该区域所售项目与将本案为存在一定竞争关系。
基于竞争关系的分析,锁定本月报监控项目为:
重点项目:廊坊·孔雀城、孔雀城·大学里、凯旋大道
基于本案目标客群锁定,科技谷新区部分在售及待售项目未来会对本案客户在一定程度产生截流作用。本月,我司重点对该区域开展重点市调,列举参考项目如下:
参考项目:天地凤凰城、香邑廊桥
 

【重点项目:廊坊·孔雀城】http://img.soufun.com/house/2014_06/20/bj/1403233733231_000.jpg
项目位置: 廊坊广阳区北凤道与永兴路交口丹凤公园西侧
建筑类型: 高层、小高层
户型区间及主力面积 高层产品:80二居,100㎡三居,占比约3:1;
小高层产品:121-131㎡三居,占比1:1
销售价格 高层8000元/平米 洋房10000-11000元/平米
销售情况 2015年3月无加推新房源,持续做2.1期及1.3期的特价房源,特价房源均价6800元/㎡,面积区间80-93的小两居、三居;3月月度认购房源约120套左右;预计4月初加推1.4期4#、8#新房源;
最新营销
手段及动作
1.4期组团、2.1期组团活动
电商优惠:电商排卡高层、小高层及洋房均为3万抵5万 
特价房促销:成交价6800元/㎡
付款方式:全款97折,贷款99折
客户来源 小高层产品:廊坊本地客群约占60%,多为自住型需求。北京客户约为40%,置业目的多为养老需求;高层产品:北京客户刚需型外溢型占比60-70%,30-40%为地缘性刚需客户,置业目的多为婚房,户型偏好多为80㎡二居;
 
 
 
【重点项目:孔雀城·大学里】

项目卖点 项目位于廊坊市区西北侧,紧邻京沪、京津高速,是廊坊距离北京最近的项目,地段优势明显,产品主打经济型刚需及经济型改善,产品定位及客户对位准确;
项目位置: 廊坊东方大学城内桐西路东侧
建筑类型: 联排、双拼、高层、公寓
户型区间及主力面积 高层产品一居47平米、二居70-80平米 、三居90-110平米 、四居130平米、 联排290-377平米、公寓31-70平米
销售价格 高层6500,别墅7500-8000
销售情况 2015年2月份推出特价房源,主要是1-6#、8#的尾房,3月份加推7、9、10#共计900多套房源,截止3月底已经去化约65%,3月份高层产品认购约580套,别墅产品东区及西区剩余房源约100套,3月份别墅认购约30套;
最新营销
手段及动作
电商优惠:高层产品3万抵5万,别墅产品10万抵20万,
付款方式:全款98折、贷款99折
客户来源 别墅产品:北京客户改善型多占比60%,廊坊占比35%,天津占比不到5%
高层产品:北京客户外溢型占比75% 剩下25%都是当地地缘性刚需客户;
 

【重点项目:凯旋大道】

项目位置: 廊坊市广阳区新华路与北凤道交口西南角
建筑类型: 高层
户型区间及主力面积: 公寓:27-42平米
高层:二居84-88平米 三居89平米 四居164平米
销售价格: 6#高层价格8300元/㎡
销售情况: 2015年3月一直在销售1-5#、7#的尾房,目前剩余10多套尾房,其它房源售罄,3月底加推6#高层约102多套,目前已经去化约80-90%,剩余约10套房源,3月月度认购约95套;
最新营销: 五千抵1万
付款方式:全款97折、贷款99折
客户来源: 据业务员口径,本地客群较多约60%,由于项目所处是廊坊规划的商务板块核心位置,公寓型产品基本全部为投资型客户,高层产品改善型居多,北京客户占40%;
 

【参考项目:天地凤凰城】
http://img.soufun.com/house/2010_05/28/bj/1275028932405_000.jpg

项目位置: 廊坊开发区东方大学城西侧
建筑类型: 洋房、高层
户型区间及主力面积: 洋房:面积区间为130-230㎡,主力户型为130-150㎡
高层: 面积区间为78-138㎡
销售价格: 高层7500元/㎡,洋房9000元/㎡  
销售情况: 2015年3月推出15套特价房, 2014年10月推出现房三期高层130、131#约400套,截止目前剩余约80余套, 3月月度高层签约套数为45套,洋房签约套数为5套;四期产品为花园洋房,预计2015年7-8月推出, 具体时间、价格待定;
最新营销:
手段及动作:
电商优惠:高层产品3万抵5万,洋房产品5万抵10万;全款94折扣,贷款96折扣;每周推出2-5特价房,价格:高层4800元/㎡,洋房6500元/㎡;
客户来源: 据业务员口径,以北京客群为主,洋房约占90%,高层约占80%,多来自朝阳、大兴等地;本地客群多忌讳该项目万榕墓地距离较近,所以置业客户较少;
 

【参考项目:香邑廊桥】

项目位置: 廊坊广阳区凤仪道与蓝桉路交汇处
建筑类型: 洋房、高层
户型区间 洋房:面积区间为113-280㎡,高层:面积区间为73-112㎡
开盘时间 2014年12月27日已开盘
销售价格 高层6000元/㎡;相比刚开盘时价格提升400-500元/㎡左右,
主要是由于目前新开盘的单元位置、户型都比较好;
洋房2F以上7400-7500元/㎡,1F约10000元/㎡;
(洋房价格保持平稳);
销售情况 项目之前所售楼栋仅6#剩余几套跃层200㎡大户型,2015年3月中旬加推12#小高层及7#洋房产品,小高层约100套,面积区间为73-112㎡,洋房约24套,面积1区间为113㎡左右,目前去化约36%,3月月度成交有明显好转,月度认购约40-50套;
最新营销手段及动作 洋房3万抵6万,高层3万抵5万;
全款98折,贷款99折
客户来源 北京客户占比40%,廊坊本地客户约60%,其中万方(华北油田)占比约40%;
 

2香河区域
l         成交量
从成交量来看, 3月香河所监测7个项目的高层产品总认购套数为197套,按照平均100㎡套的单套面积来推算,3月所监测项目的成交面积为1.97万平方米;成交量主要集中在一城板块香汐项目,其次为京哈板块紫宸悦府、爱晚大爱城项目。别墅产品成交量:3月所监测的2个项目的总认购套数为32套,其中紫腾堡联排别墅认购20套,爱晚大爱城联排别墅认购12套。


数据来源:置业顾问口径
l         成交价
从成交价来看, 3月香河高层住宅整体价格水平在6200-7000之间,其中老城区在售项目的价格偏高在6800-7500元/㎡,新城板块的价格在5600-7500元/㎡,高速公路沿线板块的价格在6000-6800元/㎡;三个区域相比而言老城板块仍处于价格高位。3月别墅产品整体价格水平在的成交价格为10000-13000元/㎡之间,其中紫腾堡联排别墅成交均价为10000元/㎡,秀兰·左岸小镇的别墅成交均价为13000元/㎡,爱晚大爱城的联排别墅成交均价13000元/㎡。


数据来源:置业顾问口径
3、燕郊区域
l         成交量
从成交量来看,3月份所监测5个项目的总认购套数约为1050套;首尔甜城项目本月去化量大幅上升,工作日7-8套/天,周末15-20套/天;由于客户量的增多,价格也有小幅上涨;嘉都项目由于施工进度暂时封盘,预计三期将于今年5月份开盘,目前排卡情况约为1000组;天洋城4代的本月开盘,月度成交150套;本月的成交主力军仍然为为上上城理想新城项目,成交套数为500套,成交量占据总成交量的50%;

l         成交价
从成交价格来看:由于公积金利率的下调以及央行的降息等一系列政府救市措施,使得燕郊区域大部分项目的成交均价呈现顺势上涨的趋势,整体价格水平在6000-10800元/㎡之间,其中天洋城4代项目的成交均价涨幅最高,较上月上涨800元/㎡至10800元/㎡;据销售人员口径得知:客户对此价格的有一定的接受能力,但依然有不少客户选择继续观望;嘉都项目本月无成交,排卡情况约1000组,预计五一开盘;
数据来源:置业顾问口径
4、大厂区域
l         成交量
从成交量来看,3月份所监测3个项目的总认购套数为886套;三个项目均有不同程度的涨幅,其中世茂萨拉曼卡项目的涨幅力度最大,环比上涨3个百分点,认购套数为300套;潮白河孔雀城项目的成交量仍保持遥遥领先的趋势,目前主要在售学府澜湾的一期、二期产品。

数据来源:置业顾问口径
l         成交价
从成交价来看,3月份所监测的11个项目中成交价与上月基本持平,保持在5500-7000元/㎡之间;个别项目有小幅上涨趋势,其中早安北京项目成交价上浮200元/㎡;另外,多数项目处在新盘加推的排卡状态,例如:京东晓镇、潮白家园四期、星光城、北京御园等,将集中在“五一”开盘,整个大厂市场呈现趋势待发之势,预计五一的成交价将会出现新高值;

 
 
5、固安区域
重点监测项目:永定河孔雀城大湖组团、空港家园组团、美丽园组团、绿宸万华城、和美紫晶花园、金海城、三盛国际城

l         新增供应
2015年3月监测的8个项目中仅孔雀城大湖、紫晶花园及龙town三个项目有推新房源,其中推新最多的是龙town项目,推出近500套高层房源,而大部分项目并未推新,虽然目前市场政策环境宽松,但购房者观望情绪依然较为浓厚,开发商推盘信心尚不足。
图片1.png
l         成交量
从成交数据来看,孔雀城空港家园拔得头筹,本月洋房产品成交约700套,该组团以低总价、高赠送的显著优势吸引京南片区大部分被动型外溢刚需客群,目前主销产品为高层68平米1+1户型及洋房90-130平米2+1户型及3+1户型;其次为龙town项目,本月加推新房源,成交量达到103套,其余项目维持在30-40平米的正常水平。

l         成交价:
从成交价格来看,2015年3月固安整体价格水平在高层6500-7500元/平米,洋房产品价格在7500元左右,受距北京区位、配套资源及产品差别影响,别墅产品中孔雀城板块及牛驼温泉板块差异较大,孔雀城板块低密度产品偏高端,孔雀城大湖联排产品13000-15000元/平米,独栋最高可达到2000万/套,而牛驼板块的三盛国际城则仅为9000元/平米。

【附表】固安重点监测项目信息表
项目名称 孔雀城·大湖 孔雀城·空港家园 孔雀城·美丽园 绿宸万华城 和美紫晶花园 金海城 三盛国际城 龙TOWN 牛驼温泉孔雀城
本月新增供应(套) 10套联排 162套高层 500套高层
本月主销产品 联排:220-235平米,独栋剑桥别院及大院 高层:68 1+1户型  洋房:90-130 2+1 3+1户型 高层:70平米两居 高层:81平米二居、101平米三居 60-140平米一居到三居 高层:90-115的2居-3居 联排160-260平 叠拼82-108平 65-150平米1-3居 叠拼103-105 联排160-250
本月价格(元/平米) 联排1.3万-1.5万/平米,独栋剑桥别院700-800万,大院1500-2000万 高层:6500元/平米  洋房:7500元/平米起 6800元/平米 6500-7000元/平米 7000-8000元/平米 高层:7100元/平米 联排9000
叠拼8500元/平米
6500-6800元/平米 叠拼90万起 联排160万起
本月去化套数(套) 20套联排,独栋本月无去化 高层15套 洋房755套 20套高层 40套高层 30套 42套 20套,联排及叠拼各占1/2 103套高层 共销售20套左右
本月营销动作 全款95折 贷款(首付60%以上)97折、(首付60%以下)99折  电商优惠10万抵20万 3万抵6万 老带新99折 全款99折 电商3万抵6万 电商3万抵6万 全款99折;电商3万抵6万 首付可分期两居最低首付5万、三居最低首付7万;部分房源送地下室 电商3万抵5万 电商1万抵3万 全款95折 贷款99折 叠拼3抵6 联排8抵15
 
6、涿州区域
重点监测项目:高铁新干线、K2狮子城、香邑溪谷、三利中和城
图片1.png
l         新增供应
从新增房源来看,本月监测的4个重点项目中,仅三利中和城推出10#共计272套房源,该项目连续3个月均推出新房源,包括2月春节假期期间;本月其余项目均未推新,以顺销为主。4月为传统“金三银四”的销售旺季,各项目或加快推盘,快速去化。

l         成交量
从去化情况来看,本月所监测项目中三利中和城项目连续3个月成交量持续攀升,本月成交达到230套,新开盘房源再一次引爆成交热潮;其次为k2狮子城项目,市场回稳带动部分北京客群成交积极性的提升,本月成交130套,而鸿坤高铁新干线及香邑溪谷项目维持正常去化速度30套/月左右。

l         成交价:
从成交价格来看,涿州市场整体高层成交价格在6500-7500元/平米左右,叠拼别墅成交价格在12000-15000元/平米,本月k2狮子城成交价格仅7000元,相对2月出现下调,主要由于该项目推出购房送9万元购车款活动,相当于100平米房源变相降价接近900元/平米,带动了本月成交量的上涨。
 
【附表】涿州重点监测项目信息表
项目名称 高铁新干线 K2狮子城 香邑溪谷 三利中和城
本月新增供应 3月暂无推新 3月暂无推新 3月暂无推新 推出10#房源,共计272套
本月主销产品 高层:70-130二居-三居
洋房:127三居
叠拼:140-190
78-88平米2居,91平米3居 高层:87二居、102㎡2+1户型、
洋房:94-137三居、150-200四居
叠拼:207-237
78-81平米二居,98-134平米3+1户型
本月价格 高层:7000  洋房9000  上叠1.3万/平米 下叠1.7万/平米 均价7000 高层5800、洋房8000,叠拼12000 三居均价7000两居均价6400-6700
本月去化套数 高层30套 洋房10套 叠拼4套 去化130套 高层30套、洋房5套 约230套左右
本月营销动作 高层3万抵6万、洋房4万抵8万 叠拼5万抵10万;一次性94折,贷款95折 贷款98折,全款95折,购房赠送购车款9万 全款98折,贷款99折 常规折扣,全款96折
 
 
 
 
 
 
7、涞水区域
重点监测项目:碧桂园九龙湾      、华银天鹅湖、一渡新新小镇
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l         新增供应:
从新增供应来看,开发商推盘热情不足,本月总体供应较少,仅48套房源,由碧桂园九龙湾项目推出;华银天鹅湖项目封盘,未推出新房源;一渡新新小镇一直处于稳定顺销状态,未推新。

l         成交量:
从成交状况来看,本月碧桂园九龙湾项目成交35套洋房及7套别墅,相对1-2月房源紧缺的情况,本月推新房源即去化率达到70%,华银天鹅湖项目受封盘影响,本月仅成交50套洋房房源,预计4月将重新开盘,成交量将重回高位。

l         成交价:
从价格情况来看,本月价格基本与上月持平,暂无变动,在市场形势尚未全面好转的态势下,房企首要任务为借宽松政策的窗口期快速去化房源,进行规模大盘的滚动开发,而不是盲目涨价。

【附表】涞水重点监测项目信息表
项目名称 碧桂园九龙湾 华银天鹅湖 一渡新新小镇
本月新增供应 48套洋房 3月无新增房源 3月无新增房源
本月主销产品 洋房52-115   联排别墅300平 洋房、高层、联排及叠拼 主力在售300-450㎡五期独栋产品,以及四期少量177㎡双拼产品
本月价格 洋房精装6800-7000 别墅联排毛坯10000 高层8000(期房毛坯),洋房10000(现房精装修)联排13000、叠拼12000 独栋13000-14000
双拼12000-13000
本月去化套数 洋房:35套  别墅:7套 去化50套左右,以洋房为主,封盘阶段等待4月底开盘 10套
本月营销动作 全款及按揭98折 养老理财产品,签订4-8年委托返租合同,出租收益率约为10-18% 全款96折,按揭99折