2016年12月环北京房地产市场月报
引言——
12月作为2016全年的收官月，各地方政策调控持续，整月虽呈现“先扬后抑”的成交态势，但市场总体延续上涨势头，依旧未能阻挡客户的购房热情。
从政策层面看，本月共有上海、天津、嘉兴、济南、珠海、郑州、武汉等城市楼市调控再出新规，其中上海二套房“认房又认贷”，对改善型置业需求冲击较大；济南对于开发商的囤地、炒地行为做出明确规范，由于近来济南土地市场热度不减，高溢价地块频出，此次再次明确和规范土地市场，无疑将在市场整体处于调整周期下，有效防止部分企业通过时间换空间等方式获利，也可以对未拿地、心存侥幸得开发商给予警告，以此从侧面对土地市场进行降温。北京、上海、武汉、郑州等地也明确表示2017年继续加强调控政策，从经济工作会议透露出的信号来看，明年政策调控仍将持续一段时间，未来或有更多的热点城市继续深化和加强此前政策。
从市场层面看，热点城市持续调控升级的政策背景下，商品房市场经过了11月双降的态势后，月初呈现大幅上扬势头，月底微微下跌，但整体势头良好。
从土地市场看，土地成交迎来高峰期，重庆、佛山、东莞、苏州等地均拍出高溢价地块，其中佛山和东莞新晋出让地块均高溢价率成交，全部创造了所在板块新的单价或总价地王，土地市场热度可见一斑。
一、宏观政策分析1、 地产行业相关规范进一步明确
12月6日，发改委等四部委表示密切关注房地产等领域对外投资倾向；次日，七部门联合发文，称京冀交界地区严控房地产开发建设；发改委等11部门将北京市顺义区等111个城市(镇)列为第三批国家新型城镇综合试点地区；此外，发改委要求中资企业海外收购说明交易资金来源。同时，发改委明确了不动产登记收费标准，强调16种情形可减免优惠。地方层面，南京住建委表态进一步加大对房地产市场销售行为监督；济南明确了可申请延期开、竣工的情况，以及四种属于恶意囤地、炒地的行为；海南省继续落实“两个暂停”，中部4市县严控房地产开发。成都拟全面监管存量房交易资金要求中介不得代收管。温州指出20年住房土地使用权到期可正常办理交易登记；广州为防止假离婚出购房新政，“网签合同后离婚，买房仍算一家人”；四川发改委、住建厅提出商品房销售企业、中介机构不得有以下价格违法行为：不明码标价、捂盘惜售、不执行一套一标政策、价格欺诈等。
2、 多城市继续加强调控
河北怀来县启动楼市调控，提出非本县户籍居民限购1套房。武汉宣布限购扩大至东西湖、江夏、黄陂三个远城区；郑州限购再升级，外地买房需缴纳连续2年社保证明，且开始执行认房又认贷，二套房首付比例60%。
二、土地市场分析
监测范围：东南片区（廊坊市、香河县、大厂回族自治县、燕郊镇）西南片区（固安县、涿州市、涞水县）北部片区（怀来县） 数据来源：中国土地市场交易网【综述】
本月环北京土地成交市场呈现一派繁荣景象，总成交66宗，总成交土地面积165.9万平米，折合建筑面积319.5万平米，总成交金额49.5亿元。其中住宅用地成交59宗，商服用地成交7宗。主力成交区域为涞水及怀来，分别成交土地面积55万及48.8万平米，此外大厂及固安成交土地面积也分别超过20万平米。
l 廊坊区域：12月新成交住宅用地1宗，被廊坊市大中房地产开发有限公司摘得；总建筑面积为0.24万㎡，楼面价约为2417元/㎡。新成交商服用地1宗，被北京京铁房地产开发公司摘得；总建筑面积为0.45万㎡，楼面价约为2889元/㎡。
| 土地用途 | 宗地位置 |
占地面积 （万㎡） |
容积率 | 建筑面积（㎡） | 成交价(万元) |
楼面价 （元/㎡） |
受让单位 |
| 住宅用地 | 银河北路以西，金光道以北，现状大中广场北侧 | 0.107 | 2.2 | 2358 | 570 | 2417 | 廊坊市大中房地产开发有限公司 |
| 商服用地 | 规划支路东侧，金光道北侧 | 0.22 | 2 | 4500 | 1300 | 2889 | 北京京铁房地产开发公司 |
l 香河区域：12月新成交住宅用地6宗，主要被香河县城镇房地产综合开发有限公司、香河县华宇房地产开发有限公司摘得。总建筑面积为6.07万㎡，楼面价约为1352元/㎡。
| 土地用途 | 宗地位置 |
占地面积 （万㎡） |
容积率 | 建筑面积（㎡） | 成交价(万元) |
楼面价 （元/㎡） |
受让单位 |
| 住宅用地 | 府前街南侧，永泰路西侧 | 0.55 | 3 | 16561 | 1975 | 1193 | 香河县城镇房地产综合开发有限公司 |
| 绣水街北侧，五一路西侧 | 0.96 | 2.5 | 23960 | 3380 | 1411 | ||
| 永泰路东侧，宏润家园南侧 | 0.22 | 2.8 | 6236 | 792 | 1270 | 香河县华宇房地产开发有限公司 | |
| 新华大街北侧，康平路东侧 | 0.09 | 2 | 1872 | 325 | 1736 | ||
| 永泰路东侧 | 0.03 | 2.8 | 849 | 107 | 1261 | ||
| 新开大街南侧，五一渠东侧 | 0.39 | 2.86 | 11192 | 1392 | 1244 |
| 土地用途 | 宗地位置 |
占地面积 （万㎡） |
容积率 | 建筑面积（㎡） | 成交价(万元) |
楼面价 （元/㎡） |
受让单位 |
| 普通商品住房用地 | 清凉寺办事处塔东村北侧 | 3.7 | 下限: 1.00 上限: 2.50 | 9.2 | 19239 | 2101 | 河北润卓房地产开发有限公司 |
| 商服用地 | 冠云路南侧 | 10.0 | 上限: 4.50 | 45.0 | 88640 | 1970 | 涿州市孔雀城房地产开发有限公司 |
| 107国道东仙坡段西侧 | 0.4 | 上限: 3.50 | 1.6 | 1539.5 | 992 | 涿州市盛世源房地产开发有限公司 |
l 怀来区域：本月共成交18宗土地，其中17宗普通商品住房用地，1宗商服用地。总成交土地面积48.8万平米，以各地块容积率上限计算，折合成交总建筑面积83万平米，总成交金额7.9亿元，平均楼面地价950元/平米，地块主要被华夏幸福基业及怀来新天地地产摘得。
| 土地用途 | 宗地位置 |
占地面积 （万㎡） |
容积率 | 建筑面积（㎡） | 成交价(万元) |
楼面价 （元/㎡） |
受让单位 |
| 普通商品住房用地 | 怀来县东花园镇西花园村 | 6.7 | 下限: 1.00 上限: 1.50 | 10.0 | 15000 | 1502 | 河北晨鸣中锦房地产开发有限公司 |
| 怀来县东花园镇西花园村 | 6.7 | 下限: 1.00 上限: 1.50 | 10.0 | 15000 | 1498 | ||
| 怀来县桑园镇万窑村 | 3.3 | 下限: 1.00 上限: 2.00 | 6.7 | 3450 | 518 | 怀来怡悦宛房地产开发有限责任公司 | |
| 怀来县桑园镇后郝窑村 | 4.4 | 下限: 1.00 上限: 2.00 | 8.8 | 4309 | 488 | 怀来新天地房地产开发有限公司 | |
| 怀来县桑园镇后郝窑村宝平公路东... | 0.3 | 下限: 1.00 上限: 2.00 | 0.6 | 287 | 488 | ||
| 怀来县桑园镇后郝窑村宝平公路东 | 0.1 | 下限: 1.00 上限: 2.00 | 0.3 | 130 | 490 | ||
| 怀来县东花园镇大南辛堡村 | 1.6 | 下限: 1.00 上限: 2.00 | 3.2 | 2383 | 750 | 怀来京御房地产开发有限公司 | |
| 怀来县东花园镇杨庄子村 | 1.3 | 下限: 1.00 上限: 1.50 | 2.0 | 2009 | 1000 | ||
| 怀来县东花园镇董庄子村 | 1.1 | 下限: 1.00 上限: 1.50 | 1.7 | 1700 | 1001 | ||
| 怀来县东花园镇董庄子村 | 0.1 | 下限: 1.00 上限: 1.50 | 0.1 | 113 | 1001 | ||
| 怀来县东花园镇董庄子村 | 0.1 | 下限: 1.00 上限: 1.50 | 0.2 | 211 | 1002 | ||
| 怀来县东花园镇杨庄子村 | 6.7 | 下限: 1.00 上限: 1.50 | 10.0 | 10000 | 1000 | ||
| 怀来县东花园镇董庄子村、杨庄子... | 3.0 | 下限: 1.00 上限: 1.50 | 4.5 | 4528 | 1000 | ||
| 怀来县东花园镇杨庄子村 | 4.2 | 下限: 1.00 上限: 1.50 | 6.2 | 6226 | 1000 | ||
| 怀来县东花园镇董庄子村 | 4.9 | 下限: 1.00 上限: 1.50 | 7.3 | 7311 | 1000 | ||
| 怀来县东花园镇董庄子村、杨庄子村 | 0.8 | 下限: 1.00 上限: 1.50 | 1.1 | 1137 | 1001 | ||
| 怀来县土木镇古家窑村 | 2.0 | 下限: 1.00 上限: 2.00 | 4.1 | 2041 | 503 | 怀来县京西兴城房地产开发有限公司 | |
| 商服用地 | 沙城镇迎宾东街北侧长城北路东侧 | 1.5 | 上限: 4.00 | 6.2 | 3020 | 488 | 河北京西建设集团有限公司 |
l 固安区域：本月共成交12宗土地，其中10宗普通商品住房用地，2宗商服用地。总成交土地面积21.3万平米，以各地块容积率上限计算，折合成交总建筑面积37.9万平米，总成交金额6.5亿元，平均楼面地价1709元/平米，地块主要被华夏幸福基业及固安县鼎晖地产摘得。
| 土地用途 | 宗地位置 |
占地面积 （万㎡） |
容积率 | 建筑面积（㎡） | 成交价(万元) |
楼面价 （元/㎡） |
受让单位 |
| 普通商品住房用地 | 新昌西街南侧、大广高速东侧辅路 | 1.4 | 下限: 1.30 上限: 2.00 | 2.8 | 5655 | 2005 | 固安永发房地产开发有限公司 |
| 永定路西侧、孔雀大道南侧 | 0.6 | 下限: 1.30 上限: 2.00 | 1.3 | 3410 | 2676 | 廊坊京御房地产开发有限公司 | |
| 信息道南侧、凯旋路西侧 | 0.7 | 下限: 1.30 上限: 2.00 | 1.4 | 3535 | 2481 | ||
| 信息道南侧、凯旋路东侧 | 1.4 | 下限: 1.30 上限: 2.00 | 2.8 | 6818 | 2460 | ||
| 迎宾大道东侧、新昌西街北侧 | 0.6 | 下限: 1.30 上限: 2.00 | 1.2 | 3294 | 2793 | 固安县鼎晖房地产开发有限公司 | |
| 迎宾大道东侧、新昌西街北侧 | 0.4 | 下限: 1.30 上限: 2.00 | 0.9 | 2402 | 2755 | ||
| 迎宾大道东侧、新昌西街北侧 | 0.8 | 下限: 1.30 上限: 2.00 | 1.6 | 4506 | 2817 | ||
| 东高线北侧、知高西路西侧 | 6.7 | 下限: 1.30 上限: 1.70 | 11.3 | 3773 | 333 | 固安县万隆房地产开发有限公司 | |
| 南陈村南侧 | 1.6 | 下限: 1.00 上限: 1.50 | 2.4 | 3339 | 1420 | 固安县新都温泉房地产开发有限公司 | |
| 南陈村南侧 | 3.8 | 下限: 1.00 上限: 1.50 | 5.6 | 8112 | 1438 | ||
| 商服用地 | 工兴南路南侧、永兴路西侧 | 1.6 | 上限: 2.00 | 3.3 | 9792 | 3002 | 固安东涵房地产开发有限公司 |
| 工兴南路南侧、永兴路东侧 | 1.7 | 上限: 2.00 | 3.4 | 10131 | 3000 |
l 涞水区域：本月共成交17宗土地，其中16宗普通商品住房用地，1宗商服用地。总成交土地面积55万平米，以各地块容积率上限计算，折合成交总建筑面积87.2万平米，总成交金额4.1亿元，平均楼面地价470.5元/平米，地块主要被涞水荣盛伟业地产摘得。
| 土地用途 | 宗地位置 |
占地面积 （万㎡） |
容积率 | 建筑面积（㎡） | 成交价(万元) |
楼面价 （元/㎡） |
受让单位 |
| 其他普通商品住房用地 | 涞水县赵各庄镇赵各庄村、计鹿村 | 5.8 | 下限: 1.00 上限: 1.50 | 8.7 | 3526 | 406 | 涞水荣盛伟业房地产开发有限公司 |
| 涞水县赵各庄镇计鹿村 | 6.8 | 下限: 1.00 上限: 1.50 | 10.2 | 4211 | 412 | ||
| 涞水县赵各庄镇小丰口村 | 5.6 | 下限: 1.00 上限: 1.50 | 8.4 | 3246 | 386 | ||
| 涞水县赵各庄镇计鹿村 | 6.9 | 下限: 1.00 上限: 1.50 | 10.3 | 4244 | 411 | ||
| 涞水县赵各庄镇赵各庄村、计鹿村 | 3.3 | 下限: 1.00 上限: 1.50 | 5.0 | 2454 | 492 | ||
| 涞水县赵各庄镇计鹿村 | 3.6 | 下限: 1.00 上限: 1.50 | 5.4 | 2827 | 520 | ||
| 涞水县赵各庄镇计鹿村 | 2.5 | 下限: 1.00 上限: 1.50 | 3.8 | 2349 | 620 | ||
| 涞水县三坡镇邢各庄村、赵各庄镇... | 4.1 | 下限: 1.00 上限: 1.50 | 6.1 | 2565 | 418 | ||
| 涞水县三坡镇邢各庄村、赵各庄镇... | 3.1 | 下限: 1.00 上限: 1.50 | 4.7 | 2135 | 454 | ||
| 涞水县赵各庄镇赵各庄村 | 5.3 | 下限: 1.00 上限: 1.50 | 8.0 | 3321 | 417 | ||
| 涞水县东文山乡南兵上村 | 0.7 | 下限: 1.00 上限: 2.00 | 1.5 | 825 | 563 | 翔海房地产开发集团有限公司 | |
| 涞水县东文山乡南兵上村、北兵上村 | 1.5 | 下限: 1.00 上限: 2.00 | 2.9 | 1650 | 562 | ||
| 涞水县东文山乡徐家庄村、北兵上村 | 1.3 | 下限: 1.00 上限: 2.00 | 2.6 | 1883 | 713 | ||
| 涞水县府前街南侧 | 1.3 | 下限: 1.00 上限: 3.00 | 3.9 | 2113 | 545 | 保定腾盛房地产开发有限公司 | |
| 涞水县冲之大街北侧 | 1.0 | 下限: 1.00 上限: 2.00 | 2.0 | 1580 | 788 | 河北旭嘉房地产开发有限公司 | |
| 涞水县益民路西侧、高速引线东侧 | 0.6 | 下限: 1.00 上限: 2.50 | 1.5 | 1033 | 712 | 河北景辉房地产开发有限公司 | |
| 商务金融用地 | 涞水县三坡镇邢各庄村 | 1.5 | 上限: 1.50 | 2.2 | 1080 | 483 | 涞水荣盛伟业房地产开发有限公司 |
l 12月燕郊、下花园区域无土地成交。
三、商品住宅市场
监测范围：东南片区（廊坊市、香河县、大厂回族自治县、燕郊镇）西南片区（固安县、涿州市、涞水县）北部片区（怀来县） 数据来源：置业顾问口径【综述】
经历此前的放量，本月环北京片区总成交量环比出现下滑，共计成交商品房1635套，环比下跌50%，燕郊区域的富地广场及大厂区域的早安北京本月推新，推高区域成交量，大厂本月成交约700套，占据总量的43%，燕郊本月成交415套，占据总量的25%；其余区域成交量均在260套以内。
值得一提的是，今年以来，在冬奥会、京张高铁等利好叠加以及北京楼市快速升温的助推下，怀来楼市自五六千元的均价上涨至全面突破万元大关，大部分楼盘单价翻番，在房价上行压力之下，本月怀来区域实行了限购政策，各个楼盘基本均处于暂时停盘状态，导致本月零成交，但从置业顾问口径来看，各开发商年后蓄势待发，区域热度不减。
1、 廊坊及周边区域
【广阳区】
l 成交量
从成交量来看，2016年12月广阳区所监测的项目共成交房源约100套，按照套均面积100㎡计算，本月所监测项目的认购面积1万平米；所有成交来自鸿坤凤凰城，前三期基本售罄，预计2017年初将推出4/5期，后期主要为叠拼及高层产品；中交香颂后期还剩余1、2#两栋楼，户型为83㎡-121㎡，具体开盘时间未知；上善颐园项目预计年后推出50、70、80平米LOFT公寓产品，目前蓄客底商及独立商业；孔雀城悦府目前高层产品蓄客中，面积170-305㎡，房源共计430套，预计年后推出；新世界花园、荣盛花语城均没有新动作，具体下期开盘时间未知。
l 成交价
从成交价格来看，2016年12月广阳区所监测的项目中，与上月成交均价相比基本保持不变；鸿坤凤凰城由于顺销前三期尾房，因此成交均价在16300-17500元/平米；孔雀城悦府目前蓄客高层产品，由于项目属于纯高端大平层产品，因此对外报价约19000元/平；上善颐园预计年后推出的LOFT产品对外报价约18000-19000元/平；新世界花园、中交香颂及荣盛花语城均没有对外报价口径。
【安次区】
l 成交量
从成交量来看，2016年12月安次区所监测的4个项目只有公寓产品成交约80套，按照公寓平均50㎡的单套面积计算，本月所监测项目的认购面积0.4万平米；蓝波御景12月推出2#公寓约150套房源，上月认购约70套；荣盛四季花语目前所推房源基本售罄，本月顺销尾房公寓约10套；学府澜湾目前处于封盘状态，项目后期会推出高层、洋房及叠拼产品，具体时间及价格未知；中建高街国际仅剩B4#号楼高层，房源约280套房源，具体开盘时间及价格未知；
l 成交价
从成交价来看，2016年12月安次区所监测项目：其中蓝波御景2#公寓产品成交均价达18500元/平，该项目公寓产品为70年产权，但只有40㎡ 的开间户型；荣盛四季花语公寓价格9500元/㎡，和上月价格保持持平，且项目后续基本无房源；学府澜湾及中建高街国际对于后期产品暂无报价 。
2、香河区域
l 成交量
从成交量来看，2016年12月香河所监测项目的认购套数约为高层35套，按照高层套均户型100㎡计算，本月所监测项目的认购面积0.35万平米；本月成交主要集中在秀兰·左岸小镇，其高层产品本月认购约30套，该项目目前高层只剩余少量100-120㎡三居户型，后续高层无供应；溪语蓝湾尾盘在售，只有顶层和底层可选，本月认购5套，后续基本无房；香城壹号预计12月加推高层但实际未推出，预计2017年初开始销售高层产品；爱晚大爱城对外口径同样预计17年年初加推少量高层房源，约104套，具体时间及价格未知；北京自在城及富力新城均无新动向；
l 成交价
从成交价来看，2016年12月香河在售项目成交价格有小幅拉低，其中秀兰左岸小镇及爱晚大爱城与上月相比成交均价降低了2000元/平，主要是由于秀兰左岸小镇目前所推房源均为100平以上的三居户型，且能够选择的楼层不多，基本属于尾房销售；爱晚大爱城18000元/平的报价是明年推出的最后100余套高层产品，位置临路环境较差；香城壹号、溪语蓝湾、北京·自在城等项目价格较为稳定，保持不变。
3、燕郊区域
l 成交量
从成交量来看，2016年12月燕郊在售的项目仅御东郡及富地广场有新加推房源 ，御东郡目前顺销70-90㎡mini墅产品，首层送花园，顶层送阁楼，该产品为40年商住两用，商水民电， 12月认购量约15套；富地广场12.17及12.31分别进行两次公寓产品加推，共计房源500套，面积为53-110平1-3居，目前去化约80%约400套房源，后期主要供应以公寓产品为主；首尔甜城后期剩余少量洋房，目前主销商铺；
嘉都、汇福悦榕湾、天洋城4代、碧桂园时代城及天佑爱上岛后期均有高层产品待售，但具体开盘时间及价格未知；
l 成交价
从成交价来看，2016年12月燕郊区域在售住宅项目的价格区间为20000-36000元/平米，其中首尔甜城洋房产品报价为35000-36000元/平米；富地广场公寓20000元/平米，御东郡mini墅产品由于各楼层赠送面积不同，成交均价约23000-28000元/平米；嘉都、汇福悦榕湾、天洋城4代、碧桂园时代城及天佑爱上岛均不再对外报价，各项目只做意向登记。
4、大厂区域
l 销售情况
2016年12月大厂区域所监测项目中，早安北京加推2栋楼约700套房源，面积为80-130㎡ ，基本全部售罄，该项目建委备案价格为18000元/㎡，实际成交均价22000元/㎡（项目首付款较高，每套房源需增加35-40万首付款），预计今年年初将推出剩余4栋楼，具体开盘时间未知；路劲国际阳光城属于尾盘状态，剩余极少量尾房在售，均价约15000元/平；纳帕上品项目同样处于尾盘阶段，只剩10余套80-90㎡ 两居在售，均价约19000元/平，12月认购4套；世贸萨拉曼后期公寓产品价格及开盘时间未知；
5、固安区域
重点监测项目：城市之光、建投御湖园、绿宸万华城、金海太阳公园、春辉时代金第、龙TOWN铂悦山、新绎·上水颐园、牛驼温泉孔雀城、三盛国际城
l 成交量：
从成交数据来看，固安本月监测项目共计成交260套房源，其中高层240套，别墅20套。高层项目中，本月主力成交为金海太阳公园、春辉时代金第及绿宸万华城。金海太阳公园是为数不多的房源较为充足的在售楼盘，目前4#及7#在售，26层，1T2，92-96平2+1户型，月度去化百套左右；春辉时代金第本月推出loft公寓产品，共计231套，35-46平米，层高3.9米，2T11户，民水民电，天然气入户，目前去化80套左右；绿宸万华城本月未加推，销售剩余少量房源，且仅剩三居室可售，月度成交40套左右；此外高层项目中，龙town少量房源在售，建投御湖园及城市之光均未加推，目前处于无房状态，等待年后推新。
低密度项目中，本月仅牛驼温泉孔雀城有所成交，项目12月11日推出合院别墅22套，185-252平米，目前仅剩余2套；而三盛国际城及新绎上水颐园均未推出房源。
l 成交价:
从成交价格来看，本月固安在售项目价格基本处于平稳状态，高层在18000-20000元/平米，公寓产品单价17000元左右；高层项目中，目前有房源在售的绿宸万华城单价最低，约18000元，但项目仅剩余较大面积三居室可售，总价相对并无优势；金海太阳公园在售2+1户型，赠送1个房间及车位，因此单价较高，能够达到21000元，而无附赠的户型单价约19000元；而春辉时代金地loft产品为40年产权，单价17000元左右，总价优势明显，约65-80万/套；龙town项目当期尾房在售，赠送车位及地下室单价约21000元；低密度项目中，在售的牛驼温泉孔雀城合院别墅单价20000元左右，三盛国际城及新绎上水颐园目前暂无报价。
6、涿州区域
重点监测项目：华融现代城、高铁新干线、K2狮子城、三利中和城
l 成交量：
从去化情况来看，本月涿州重点监测项目成交量萎缩明显，共成交45套，其中高层30套，洋房15套。其中华融现代城本月未加推，所售房源为10月加推的4栋小高层房源，目前剩余不足十套，后续房源预计2017年推出；K2狮子城本月未加推，处于尾盘状态，剩余高层一个单元未推出，全盘存量约百套左右，本月去化约10套；高铁新干线项目本月主力在售洋房产品，137平米，本月去化15套左右；三利中和城目前已经结束排号，预计年后正式开盘。
l 成交价：
从成交价格来看，高铁新城片区的华融现代城、高铁新干线项目高层/洋房产品单价在16000-17500元不等，与此前相比稳中略有下滑，而k2狮子城高层单价在20000-21000元，而107国道板块的三利中和城项目单价略低，目前报价13000-15000元左右；
7、涞水区域
重点监测项目：碧桂园九龙湾、世茂一渡青青小镇
l 销售状况：
本月涞水区域监测的碧桂园九龙湾及一渡青青小镇均无房源在售，无成交；其中碧桂园九龙湾验资排卡已经结束，尚未开始二期房源的排号及销售工作；一渡青青小镇此前推出的叠拼及联排基本售罄，仅剩余2套联排边户，面积较大，项目预计年后继续推出新地块。
8、怀来/下花园区域
重点监测项目：八达岭孔雀城 、碧桂园·官厅湖、永恒长城里、上谷水郡、荣盛阿尔卡迪亚、恒大文化旅游城、碧桂园北京郡
l 销售情况：
在继廊坊下属多个县市实行楼市限购政策后，怀来也正式启动了楼市限购。怀来县人民政府发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，规定自2016年11月30日起，对非本县户籍居民在怀来创业、经办企业及外来务工人员在县内无住房且满足一定条件（签订劳动合同工作2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明）者，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），首付款比例不得低于30%；已拥有1套住房，或不能满足本条约束性条件的，暂停在该县向其售房。
政策出台后，对怀来在售项目影响较大，本月监测的各个项目均基本处于暂时停盘状态，其中八达岭阿尔卡迪亚、八达岭孔雀城、恒大文化旅游城等此前已经集中推盘房源并已赶在新政推出前售罄，目前处于无房状态，且年前不会加推；唯一在售的永恒长城里项目本月未加推，在售上一批次剩余房源，目前洋房均价12000元，叠拼16000元，联排均价19000-21000元，从销售状态来看，受政策影响，本月基本无成交。