Рынок недвижимости Москвы только казался необъятным – кризис показал не только раздутость цен, но и скромные «запасы» квартир. Эксперты утверждают, что число новых домов уменьшилось к началу марта в 4,7 раза по сравнению с мартом прошлого года.

Новостройки заканчиваются, что подтверждают сухие цифры: доля новых объектов, выведенных девелоперами для продажи в Москве, в феврале составила всего 1% от всего количества новостроек, квартиры в которых реализуются в столице. Опрошенные газетой ВЗГЛЯД эксперты рынка подтверждают существование тенденции по уменьшению числа новых домов, предлагаемых к продаже. В стройкомпании «О.С.Г.» говорят, что ввод новых жилых домов встал после того, как осенью прошлого года спрос на столичные квартиры упал до «нуля».

«Покупатели не хотят сегодня «видеть» чужих проблем и вникать в сложности с получением свидетельств и прав собственности на купленное ими жилье»В пресс-релизе «ДОН-Строя» говорится об изменении самой структуры покупательского спроса. «Если раньше основные продажи приходились на дорогие объекты на начальной стадии строительства, когда покупатели выигрывали на более низкой цене квадратного метра, то сейчас в основном приобретается жилье в готовых или близких к готовности домах», - подчеркивают в компании.

По оценкам «ДОН-Строя», около 70% спроса сегодня сосредоточено в этом сегменте - готовое (максимально близкое к готовности) жилье оптимальных площадей, с нижней ценовой планкой в районе 100 - 150 тыс. рублей за квадратный метр. Застройщик утверждает, что такое соотношение сохранится на весь этот год.

В «Бюро информационной поддержки инвестиций» подчеркивают, что уровень спроса на более готовые объекты на первичном рынке столицы или так называемые «на последней стадии» стал превышать спрос на объекты на начальных стадиях более чем в два раза.

«Покупатели не хотят сегодня «видеть» чужих проблем и вникать в сложности с получением свидетельств и прав собственности на купленное ими жилье, - говорит ВЗГЛЯДУ руководитель Бюро Виктор Щербицкий. – Никто не хочет быть «добровольно обманутым» и множить число митингующих «дольщиков». Сегодня покупают в основном то, что требует только отделки фасада или каких-то подобных мелочей. На уговоры, что недостроенный последний этаж будет возведен в срок мало кто верит. Время сказок девелоперов закончилось».

Практически все опрошенные газетой ВЗГЛЯД крупные стройкомпании говорят, что в настоящее время они распродают последние квартиры в пользующихся спросом домах высокой степени готовности. В дальнейшем же, предсказывают эксперты, столичный рынок новостроек ожидают серьезные проблемы.

«Наши объекты находились в высокой степени готовности, к тому же большая часть из них - жилье эконом-класса, квартиры небольшой площади. Это то, что сейчас пользуется спросом, - заявила РИА-Новости гендиректор «Главмосстрой-недвижимости» Татьяна Решняк. - В январе, по сравнению с декабрем, продажи, в среднем, выросли в 2,5 раза. Февраль превысил показатель января в 1,5 раза. Только проекты высокой стадии готовности способны принести позитивный денежный поток в ближайшее время».

Но, как утверждают эксперты рынка недвижимости, речь идет, скорее, о реализации остатков имеющегося жилья у девелоперов.

«В условиях острой кредитной недостаточности у строителей выбор небольшой: либо ориентироваться на госзаказ, либо замораживать проекты на начальной стадии, - говорят в пресс-службе СУ-155. - Уже сегодня доля госзаказов составляет более 80%. Соответственно, число предлагаемых объектов к продаже на рынок, в этих условиях, уже имеет стойкую тенденцию к сокращению».

Существует и вполне реальная опасность через месяц-два того, что сокращение кредитно-финансовых возможностей девелоперов на новые проекты приведет к дефициту жилья, так как увеличится доля новостроек, «замороженных» на разных стадиях готовности.

«Наиболее существенным снижение предложения жилья будет в 2010-2011 годах, когда имеющийся у застройщиков задел реализуемых объектов будет исчерпан, а новые проекты не будут выведены на рынок ни в каком количестве, - подчеркивает Виктор Щербицкий. - Сокращение предложения новостроек может составить до 50-60% от уровня 2008 года с учетом того, что именно такое число строек «заморожено» сегодня в Москве. Оценивая такие перспективы, девелоперы могут уже сегодня понемногу поднимать цены на жилье. Не говоря о том, что дефицит в состоянии разогнать стоимость столичных квадратов» в несколько раз на протяжении одного «бедного» на предложение года».

«В течение ближайших трех лет можно ожидать тотального снижения объемов ввода жилья, - указывают в стройкомпании «О.С.Г.». - Отложенный спрос столкнется с отсутствием предложения и образовавшийся дефицит будет споспособствовать росту цен. Мы ожидаем начало роста рынка в 2010-м, а в 2011-ом - выхода из кризиса и возвращения прежних цен».

Общий объем предложения новостроек Москвы, по мнению многих аналитиков, уменьшился по сравнению с декабрем 2008 года на 1,5-1,7%. Доля новых объектов в январе-феврале составила лишь 1% - в столице появилось только три новых жилых объекта. Всего же в столице сегодня насчитывается 301 объект. А средняя долларовая цена предложения в московских новостройках в первые два месяца 2009-го составила 6,62 тыс.долларов за квадратный метр.

И хотя некоторое оживление есть, и даже цены пытаются подняться, все же первичный рынок по-прежнему испытывает дефицит новых объектов. Их нехватка особенно ощутимо скажется в следующем году. Прирост объема реализации квартир в новостройках, отмеченный в начале года, объясняется гибкостью продажных программ непосредственно «от застройщиков». «Незначительный рост цен, зафиксированный на начало года, больше связан с колебаниями курса рубля, - говорит аналитик компании «Инком» Дмитрий Таганов. - И на мой взгляд, показатель средней цены предложения все же не до конца отражает реальные суммы сделок. Ведь размеры скидок варьируются в зависимости от политики конкретных застройщиков и не поддаются пока точному статистическому анализу».

Есть и еще одна новая тенденция на рынке жилья – отсутствие спроса на самые дешевые и самые дорогие квартиры. Например, уже три месяца не находится покупатель на супер-дешевую квартиру общей площадью в 13 квадратных метров за 2,7 млн рублей. То есть стоимость каждого «квадратика» - 5900 долларов. Не продается и самая дорогая – с видом на Храм Христа Спасителя площадью 535 метров и стоимостью в 33 млн долларов.

Подсчет показывает, что один «квадрат» самого дорого столичного жилья стоит 2 млн158 тыс.рублей или 61 тыс.долларов. Таким образом, самая дорогая квартира дороже самой дешевой ровно в 440 раз.

Кстати, если вспомнить, каким был курс доллара летом и каким стал сейчас, то в рублях элитная квартира не подешевела, а подорожала.

По материалам сайта Недвижимость

Порядок согласования перепланировки квартиры

Стандартная планировка квартиры редко устраивает владельцев на все 100%. Практически каждый старается «перекроить» жилье в соответствии со своими вкусами и представлениями об удобстве. Перепланировки бывают различного масштаба: от удаления нежелательных стен до остекления лоджии. В некоторых случаях необходимо согласование перепланировки в соответствующих учреждениях.