Никто не прочь иметь красивую квартиру, сделанную по собственному проекту и оформленную по своему вкусу. Особенно, если дело касается «микроскопической» хрущевки. В таком случае можно идти либо на риск и быть всегда готовым к немалым проблемам не только с ЖЭКом, но и с управлением архитектуры и прочими инстанциями, либо обратиться в специальную компанию, которая уладит все ваши вопросы и возьмет за это немалые деньги. Как говорится, красота требует жертв!

Если Вы захотели поменять планировку Вашей квартиры…

Окунитесь в мир правоведения и прочтите распоряжение мэра от 31.07.1996 г. №166/1-РМ; главу 18 Гражданского кодекса РФ; Закон города Москвы от 29 сентября 1999 г. № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы»; главу 32 Уголовного кодекса РФ.

Все эти документы устанавливают порядок согласования перепланировки квартир в г. Москве. Затем следует уяснить некоторые необходимые термины и понятия.

Перепланировка – изменение конфигурации и планировочных показателей помещения.

Переоборудование – изменение функционального назначения помещения, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования.

Реконструктивные работы – изменение внешнего архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путем изменения материалов и пластики внешних конструкций, создания, ликвидации, изменения формы оконных и дверных проемов, балконов, лоджий, тамбуров; остекления балконов, лоджий; установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.).

Перепланировка помещения (квартиры) может включать разборку и перенос перегородок; устройство проемов, увеличение кухонь, санузлов; изменение размера жилой площади за счет вспомогательных помещений.

Не разрешается перепланировка квартиры, при которой:

• ухудшаются условия проживания граждан и эксплуатация дома;
• происходит увеличение подсобной площади за счет жилых комнат без изменения функционального назначения;
• происходит ликвидация, уменьшение сечения каналов вентиляции;
• ванные комнаты и кухни переносятся в жилое помещение;
• газовые трубы переносятся в стены;
• коридор присоединяется к лестничной клетке (распоряжение от 1994 г. – прилифтовые холлы нельзя арендовать и выкупать);
• нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций;
• портится внешний вид и сохранность фасадов;
• затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
• образуются комнаты без естественного освещения и без отопительных приборов;
• увеличивается площадь помещения за счет присоединения балконов и лоджий.

Неоформленной перепланировкой (незаконная перепланировка) считается несоответствие плана БТИ с фактической планировкой помещения. БТИ (бюро технической информации) – это государственная служба оценки недвижимости.

Последствия неоформленной перепланировки могут быть следующими:

• предупреждение (с требованием восстановить первоначальное состояние помещения);
• штраф;
• невозможность продать, обменять помещение и совершить другие сделки с недвижимостью;
• оплата ущерба соседям, если таковой имелся.

Согласование

В БТИ можно найти нужные вам документы. Для этого необходимо наряду с заявлением подать в БТИ пакет документов, комплектность которых зависит от типа недвижимости, основания права на объект недвижимости и формы собственности правообладателя. Комплектность заказываемых в БТИ документов зависит от вида операции с недвижимостью, для которой они берутся. БТИ не выдает разрешений на перепланировки, переоборудование и реконструкции помещений, этим занимаются другие органы: в жилых зданиях – МосЖилИнспекция; в нежилых – МВК или Москомархитектуры.

Для получения разрешения на перепланировку следует предоставить следующие документы:

Перепланировка лоджии
свежая справка БТИ (не старше одного года);
• техническое заключение о возможности проведения соответствующей перепланировки (реконструкции) квартиры;
• проект перепланировки квартиры, подготовленный компанией, имеющей лицензию на проектирование;
• положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС) о возможности перепланировки квартиры;
• положительное заключение ГУ МЧС России (пожарники) о возможности перепланировки квартиры;
• согласование с балансодержателем помещения (ДЭЗ или ТСО);
• копия финансово-лицевого счета:
• согласие всех собственников помещения;
• нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение;
• выписка из домовой книги;
• согласие владельцев соседних помещений или страховой полис, страхующий от рисков причинения вреда примыкающим помещениям;
• договор на осуществление технического надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию;
• положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации о возможности перепланировки квартиры.

После получения разрешения на перепланировку Вы можете преступать к ремонтным работам. После окончания ремонта, помещение должна принять комиссия МосЖилИнспекции, которая проверяет правильность выполнения работ и соответствие первоначальному проекту. После этого Вы должны получить новую справку БТИ.

Если же перепланировка не затрагивает несущих конструкций и инженерных коммуникаций, то возможен облегчённый вариант согласования – «по эскизу». В таком случае в МосЖилИнспекцию подаётся не согласованный со всеми инстанциями проект, а эскиз перепланировки, который схематически показывает предполагаемые изменения.

К незначительной перепланировке могут относиться:

• разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
• устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
• заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
• устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
• замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию).

Помимо МосЖилИнспекции существуют и иные организации, осуществляющие контроль за соблюдением установленного порядка проведения строительных работ:

• Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора г. Москвы (ИГАСН);
• Государственная городская инспекция по контролю за использованием объектов нежилого фонда (Госгоринспекция);
• Объединение административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ);
• Государственная земельная инспекция (Госземинспекция);
• Центр Государственного санитарно-эпидемиологического надзора г. Москвы (ЦГСЭН);
• Управление инспекционного экологического контроля Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды города Москвы.

Каждая из них наделена своими функциями.

Сложными случаями для согласования перепланировки и в тоже время самыми распространенными являются объединение кухни с жилой комнатой и остекление балконов и лоджий.

Перепланированная квартира

При объединении кухни с жилой комнатой запрещается перенос сантехнического оборудования, при котором ваша мойка оказывается над комнатой соседей снизу. Это делается в целях избежание затопления жилой комнаты. Во время ремонта Ваша газовая плита должна быть отключена. В Мосгаз берется справка об отключении газа и с ней Вы уже отправляетесь в МосЖилИнспекцию. Если у вас электрическая плита, то требуется согласование с Мосэнерго.

При остеклении балконов и лоджий необходимо получить согласование с Архитектурно-планировочным управлением префектуры (АПУ). Если Ваше остекление будет выделяться из общего ансамбля здания, то Вам придется от него отказаться, либо принять ранее разработанный вариант.

Процесс оформления документов для получения разрешения на перепланировку очень трудоемкий и долгий. Но возможно облегчить эту процедуру, обратившись к специальным коммерческим фирмам. Услуги таких фирм в среднем стоят 2000$. Зато они выполнят согласование быстро и наверняка.

По материалам сайта Портал строительства жизни

Порядок согласования перепланировки квартиры

Стандартная планировка квартиры редко устраивает владельцев на все 100%. Практически каждый старается «перекроить» жилье в соответствии со своими вкусами и представлениями об удобстве. Перепланировки бывают различного масштаба: от удаления нежелательных стен до остекления лоджии. В некоторых случаях необходимо согласование перепланировки в соответствующих учреждениях.